Ce matin, j'ai lu attentivement le blogue de Pierre Duhamel que j'ai trouvé très intéressant. Voici le lien pour lire l'article en question : http://is.gd/LNDVNX
Je l'ai trouvé intéressant pour plusieurs raisons, notamment parce que les perceptions changent et que l'on peut maintenant en parler un peu plus ouvertement. L'immobilier n'est pas forcément un bon placement pour tout le monde en tout temps.
En y écrivant un commentaire j'ai promis que j'allais étayer mes remarques avec des chiffres, provenant d'une étude que nous avait présentée AGF en 2005.
L'étude concernait l'écart entre la perception et la réalité du marché de l'immobilier avec les perceptions suivantes remisent en contexte :
- L'immobilier offre de meilleurs rendements que les actions
- L'investissement dans l'immobilier ne ''rate jamais'' et obtient des gains réguliers à long terme
- Les taux d'intérêts sont très bas, je peux donc me permettre une plus grande hypothèque
- Les rénovations sont un moyen facile de réhausser la valeur de ma maison
- Il est plus avantageux d'acheter un immeuble à revenu que d'investir dans le marcher boursier
Je l'ai trouvé intéressant pour plusieurs raisons, notamment parce que les perceptions changent et que l'on peut maintenant en parler un peu plus ouvertement. L'immobilier n'est pas forcément un bon placement pour tout le monde en tout temps.
En y écrivant un commentaire j'ai promis que j'allais étayer mes remarques avec des chiffres, provenant d'une étude que nous avait présentée AGF en 2005.
L'étude concernait l'écart entre la perception et la réalité du marché de l'immobilier avec les perceptions suivantes remisent en contexte :
- L'immobilier offre de meilleurs rendements que les actions
- L'investissement dans l'immobilier ne ''rate jamais'' et obtient des gains réguliers à long terme
- Les taux d'intérêts sont très bas, je peux donc me permettre une plus grande hypothèque
- Les rénovations sont un moyen facile de réhausser la valeur de ma maison
- Il est plus avantageux d'acheter un immeuble à revenu que d'investir dans le marcher boursier
Perception numéro 1 :
L'immobilier offre de meilleurs rendements que les actions
L'immobilier offre de meilleurs rendements que les actions
Perception numéro 2 :
L'investissement dans l'immobilier ne ''rate jamais'' et obtient des gains réguliers à long terme
L'investissement dans l'immobilier ne ''rate jamais'' et obtient des gains réguliers à long terme
Perception numéro 3 :
Les taux d'intérêts sont très bas, je peux donc me permettre une plus grande hypothèque
Les taux d'intérêts sont très bas, je peux donc me permettre une plus grande hypothèque
Et ainsi de suite.
Il y a donc bien une distorsion entre la perception et la réalité.
Pour en savoir plus, je vous invite à me contacter via courriel : msalomon@videotron.ca ou au 514 707-2798
Il y a donc bien une distorsion entre la perception et la réalité.
Pour en savoir plus, je vous invite à me contacter via courriel : msalomon@videotron.ca ou au 514 707-2798
Ajout début 2012
Le graphique suivant nous montre le ratio entre le prix de revente d'une propriété et le prix d'un loyer sur une période de 30 ans soit de 1980 à 2010. (source : présentation de Fidelity Investment)
On peut voir clairement qu'à partir de 2005, il devient plus avantageux d'être à loyer. Le ratio prix/loyer atteignant même 2,5 dans l'année de 2007 et plus de 2,6 en 2010.
Le graphique suivant nous montre le ratio entre le prix de revente d'une propriété et le prix d'un loyer sur une période de 30 ans soit de 1980 à 2010. (source : présentation de Fidelity Investment)
On peut voir clairement qu'à partir de 2005, il devient plus avantageux d'être à loyer. Le ratio prix/loyer atteignant même 2,5 dans l'année de 2007 et plus de 2,6 en 2010.
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